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戦前・戦後における都市化の急進
旧都市計画法の適用範囲は、全国の市部に順次広げられていきました。戦前からの日本全国に占める市部の人口・面積割合の推移を見ると、旧都市計画法の制定された翌1920年には、市部の面積割合は０．４パーセント、人口割合は18パーセントになっています。その後1940年までに面積割合は２．３パーセント、人口割合は37・7パーセントに達します。この間に市部の面積・人口はそれぞれ、６．４倍、２．７倍になっています
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住宅内の給水栓
住宅には台所・洗面所・浴室・SK（洗濯流し）・外部散水栓など、当然のことですが給水栓がたくさんあります。その水栓で特に問題が多いのがSKと外部散水栓です。SKは深さが深く、その用途は洗濯物の下洗いの他、子供の長靴を洗ったり泥つき野菜を洗ったりと用途は広いですが、水栓の取り付け位置と、首の長さを間違えるととんでもないことになります。洗い物をしているときに水栓は正面に向けて使用しますが、そのまま水栓を
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「家造りは見えないところが大事」の教訓を忘れずに
地盤調査依頼の不正解例もあげておきます。（1）地盤調査専門会社で地盤調査依頼を受けて、結果のみを報告してくる会社。しかも結果がわかりにくい上に保証も施主側からすれば十分と思えない会社。こういう会社に限って地盤調査は誰のためにやるのか、何のためにやるのか、その結果に対して最高のプレゼンをするにはどうすれば良いかが残念ながら理解できていません。施主は調査結果例を見せられても意味不明の数字が並べられてい
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いちばん手っ取り早い方法
いちばん手っ取り早い方法は、住宅を建てない、これにつきます。自分の住宅はあきらめ、借家で一生を過ごす。毎月の家賃がもったいなくても、頭金に支払うぶんやボーナス払いのぶんくらいは手元に残るでしょう。建てないで、そのぶん勉強したり、旅行をしたりで、割り切るしかありません。二番目の方法は、削除法です。これは私も使った方法ですが、あらかじめ家族の希望を百でも千でも整理しておき、そのすべてを依頼先の住宅メー
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「住宅性能表示制度」をどう使えばいい
「住宅品確法」によってできたこの制度は、住宅の性能を統一の基準で第３者機関が評価し、その結果を消費者にわかるように表示するものです。性能項目は、以下の９つです。１構造の安定（耐震性や耐風性など）、2火災時の安全、3劣化の軽減（耐久性）、4維持管理への配慮、5温熱環境（断熱性）、6空気環境（ホルムアルデヒドの有無など）、7光・視環境（窓の多さ）、8音環境（遮音性）、9高齢者等への配慮（バリアフリー）
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暖房は、空気が動かないほど快適に
暖房は、空気が動かないほど快適になりますが、高気密・高断熱住宅では、エアコンの暖房機能だけでも十分実用に耐えます。おそらく北関東以南の地域では、今後、エアコンで冷暖房を兼用する方式が一番経済的なものになるでしょう。たとえば、関東地区の平均的な立地条件に私たちのすすめる工法で四十坪の住宅を建てた場合、エアコンを用いた年間冷暖房費は約一〇万五〇〇〇円です。これを高いと見るか安いと見るかは人により判断が
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居間にテレビゲーム
大手ハウスメーカーのモデルハウスに行くと、子供部屋にテレビゲームがあり、子供が画面に向かって「ピカチュウ元気デチュウ」で遊んでいます。何なのでしょうか？実はこれ、子供が退屈して商談の邪魔をするのを恐れて、親と子供を引き離すのが狙いなのです。「子供はあっちで静かにしていろ。こっちは家を売らなきゃならないのだ」モデルハウスを見て夢心地になっているお客さんを、その場で囲い込みたい。売り手のエゴ丸出しです
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最も資産価値の高い街とは
最も資産価値の高い街というものは、総合的な都市文明とインフラが整ったととろである。それを仮に成熟した街と呼んできました。そうした街が理想なのはもちろんですが、せめて現状維持ができなければ街は衰退してしまいます。それは、そこに人が住まなければならない合理的な必然性の有無にかかっているのです。その合理性について、ここでもう一度、整理してみましょう。賃料相場が低い街とは、人口動態が流動的でない街です。そ
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床暖房のタイプ
床暖房とひと口に言っても、温水式、オイル式、電熱式など各種あります。いずれも一長一短ですから、それぞれの生活の仕方できめることです。しかし、使用に当ってもっとも簡単なのは電気、もっとも故障が少ないのも電気です。この床暖房は、死亡事故の多い浴室にもとり入れることができます。私の知人の父親が八十五歳を迎えた日、主治医の先生が、私の知人に「明日からお父さんを最初にお風呂に入れないで下さい」と言われたそう
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地方の住宅地の値上がり
地方都市の地価変動のもう１つの特徴は、商業地の値上がりが首都圏とほぼ同時期に生じているのに対し、住宅地の地価は62年秋以降も値上がりを続けている点である。これは首都圏での不動産投資の資金が地方に流出したためである。また、地方都市でも、住宅の利率低下や株価等の値上がりにより住宅取得能力が向上し、それによっても人気の高い住宅地の地価は全般に値上がりしている。特に大阪、名古屋、京都周辺の高級住宅地で顕著
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