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土地は磨けば光るもの
2011.10.07
私たちのチームから見ても、アイドルはもちろん魅力的ではあったのですが、なにせ人気殺到でとても買えそうにない。無理に買おうとすると、社内にも株主にもとうてい説明ができないような金額になってしまいます。アイドルには、どの時代でも常にその娘のためなら金を惜しまない、熱狂的なファンがいるものです。たとえ田舎娘でもきれいな服を着せて、歌やダンスのレッスンをさせれば光り輝くはず、ということで、私たちは、一生懸命土地の価値を引き出すための方策を考えました。実は事前の調査で、単体で開発しても、容積率（土地の面積に対して建てられる建物面積の割合）や高さの制限などであまり良い建物が建たないことはわかっていたのですが、隣りの土地を別に買って一緒に開発すると敷地が広がり、その結果、容積率の割り増しの適用を受けられ、土地の持つ能力が格段に上がることが判明していました。
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