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相場より割安でも資産価値が低ければ意味がない
2011.11.11
相場より割安でも資産価値が低ければ意味がないし、逆に資産価値が高くても、自分にとって利用価値が低い物件であれば買う必要もないでし、つまり、個々のライフプラン（人生設計）だけでなく、ライフスタイル、財産形成プラン、家族構成など、それらの戦略的なシナリオと不動産というものが、マッチするか否かでお買い得の度合いが決まります。それも、長期で考えなければ意味がありません。そして、換金性という重要なリスクマネジメントの発想が、そこに組み込まれていなければならないのです。
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誰にとってもお買い得な物件はこの世に存在しませんが、誰にとっても売りやすい物件を取得すべきです。十人十色の誰かと、何百という候補物件との間には、何千という最適な組み合わせのパターンがあるということです。もっとも、あれこれ考えるのが面倒ならば、結局のところ将来性の高いエリアに、潰しの利く建築構造のもので、最有効が成立しやすい専用面積さえ確保したマイホームを買っておけば、どうにでもなると、アバウトに考えてみるのも一方法かもしれません。要するに「貸せる、売れる、住める」という三つ要素を、どう捉えていくか。それさえ忘れなければ、大きな間違いは起きないでしょう。