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ランドプランで、管理しやすいかどうかが一目瞭然に
新築マンションの「管理」をチェックするとき、見るべきポイントは、管理会社の質だけではない。「そのマンションは、管理をしやすいか」これも、重要なチェックポイントだ。管理しやすいかどうかは、２つの点から推測することができる。すなわち、ランドプランと共用施設だ。ランドプランというのは、敷地計画のことで、敷地の中に建物をどのように配置し、人の出入り口、車の出入り口をどこに設け、庭や管理棟などをどこに置くかを決めること。
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このランドプランにおいて、外部からの出入りが自由か制限されるかで、管理の手間が大きく変わる。外部からの出入りが自由の場合、夜間の不法侵入という問題が起きやすい。といっても、泥棒や強盗がやってくるわけではない。見晴らしの良いマンションの場合、部外者が集まってきて、階段などに座り、話し込んでしまうことがあるのだ。「ただ話しているだけ」といっても、騒音になるし、ゴミも散らかす、タバコによる火災も心配など、決して歓迎すべき客ではない。それよりなにより、マンションの敷地内は一戸建ての庭と同じで、居住者以外が勝手に入ってはいけない場所。だから、勝手に入り込む輩がいれば、管理組合の理事が注意したり、警察に連絡するといった対応をしなければならない。その点、外部からの侵入をシャットアウトするような設計になっていれば、管理組合の手間は大幅に減少する。